FAKTOR 9,95! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Cashflow
Zum Kanzelstein 4, 08349 Johanngeorgenstadt
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Johanngeorgenstadt, Zum Kanzelstein 4, das sich aufgrund seiner soliden Bausubstanz und überzeugenden Kennzahlen ideal für Kapitalanleger eignet. Das um 1952 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 419 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 572 m², verteilt auf insgesamt neun Wohneinheiten mit funktionalen 2- bis 5-Raum-Grundrissen. Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und ca. 115 m² sorgen für eine breite Mieteransprache und eine nachhaltig stabile Vermietungssituation.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, welche einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb ermöglicht. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und stammt aus ca. 1995, ebenso die Elektrik. Die Fassade wurde 2007 neu verputzt und gestrichen, während die zweifachverglasten Kunststofffenster im Jahr 2022 erneuert wurden. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und PVC und sind jeweils mit einem Tageslichtbad inklusive Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert; jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ausreichend öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar in der Straße.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 30.098,40€ und steht einem Kaufpreis von 330.000 € gegenüber. Daraus ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 9,95 sowie eine Bruttomietrendite von rund 10,05 %. Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen, überschaubarem Instandhaltungsrisiko und überzeugendem Renditepotenzial.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, welche einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb ermöglicht. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und stammt aus ca. 1995, ebenso die Elektrik. Die Fassade wurde 2007 neu verputzt und gestrichen, während die zweifachverglasten Kunststofffenster im Jahr 2022 erneuert wurden. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und PVC und sind jeweils mit einem Tageslichtbad inklusive Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert; jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ausreichend öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar in der Straße.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 30.098,40€ und steht einem Kaufpreis von 330.000 € gegenüber. Daraus ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 9,95 sowie eine Bruttomietrendite von rund 10,05 %. Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen, überschaubarem Instandhaltungsrisiko und überzeugendem Renditepotenzial.
Ausstattung
- Baujahr Haus: ca. 1952
- 572m² Wohnfläche und 419m² Grundstücksfläche
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 2018 mit zentralem Warmwasserboiler
- Dach: Naturschiefer ca. 1995
- Elektrik erneuert ca. 1995
- Fassade neu verputzt und gestrichen 2007
- Fenster: zweifachverglaste Kunststoff-Fenster 2022
- Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC
- vollunterkellert
- öffentliche Stellplätze in der Straße
- jede Wohnung mit Tageslicht-Bad: Badewanne, WC, Waschbecken
Aufteilung:
- Keller: Kellerabteil für jeden Mieter
- EG: EG links 5-RW mit 115m², EG 2-RW rechts mit 44m²
- 1.OG: links 2-RW mit 67m², rechts 5-RW mit 88m²
- 2.OG: links 2-RW mit 53m²; mitte 2-RW mit 49m², rechts 2-RW mit 53m²
- DG: links 2-RW mit 62m², rechts 2-RW mit 41m²
- 572m² Wohnfläche und 419m² Grundstücksfläche
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 2018 mit zentralem Warmwasserboiler
- Dach: Naturschiefer ca. 1995
- Elektrik erneuert ca. 1995
- Fassade neu verputzt und gestrichen 2007
- Fenster: zweifachverglaste Kunststoff-Fenster 2022
- Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC
- vollunterkellert
- öffentliche Stellplätze in der Straße
- jede Wohnung mit Tageslicht-Bad: Badewanne, WC, Waschbecken
Aufteilung:
- Keller: Kellerabteil für jeden Mieter
- EG: EG links 5-RW mit 115m², EG 2-RW rechts mit 44m²
- 1.OG: links 2-RW mit 67m², rechts 5-RW mit 88m²
- 2.OG: links 2-RW mit 53m²; mitte 2-RW mit 49m², rechts 2-RW mit 53m²
- DG: links 2-RW mit 62m², rechts 2-RW mit 41m²
Eckdaten
- Kategorie
- Kauf
- Baujahr ca.
- 1952
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Wohnfläche ca.
- 572 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Erdgas leicht
Lage
Die Immobilie befindet sich in Johanngeorgenstadt, einer kleinen Erzgebirgsstadt mit rund 3.000 Einwohnern. Der Ort bietet eine solide Grundversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Für Familien stehen eine Grundschule sowie weiterführende Bildungsangebote im nahegelegenen Umfeld zur Verfügung.
Besonders prägend für Johanngeorgenstadt ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze – ideal für kurze Einkaufsfahrten, Gastronomie-Ausflüge und Wintersportmöglichkeiten auf der böhmischen Seite.
Touristisch profitiert die Stadt vor allem von ihrer Lage im Erzgebirge mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, Loipen sowie Ausflugszielen wie dem Auersberg.
Die Immobilie liegt in der Straße „Zum Kanzelstein“, einer gewachsenen Wohnlage, die überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser geprägt ist. Das Umfeld wirkt ruhig, strukturiert und ist typisch für die städtische Bebauung in diesem Teil von Johanngeorgenstadt.
Besonders prägend für Johanngeorgenstadt ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze – ideal für kurze Einkaufsfahrten, Gastronomie-Ausflüge und Wintersportmöglichkeiten auf der böhmischen Seite.
Touristisch profitiert die Stadt vor allem von ihrer Lage im Erzgebirge mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, Loipen sowie Ausflugszielen wie dem Auersberg.
Die Immobilie liegt in der Straße „Zum Kanzelstein“, einer gewachsenen Wohnlage, die überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser geprägt ist. Das Umfeld wirkt ruhig, strukturiert und ist typisch für die städtische Bebauung in diesem Teil von Johanngeorgenstadt.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
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Kontakt
Maximilian Jähnig
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