Investieren leicht gemacht: Wohnungspaket in zentraler Lage von Schneeberg
Seminarstraße 20A, 08289 Schneeberg
Beschreibung
Ich präsentiere Ihnen ein attraktives Paket aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnkomplex in hervorragender, zentraler Mikrolage von Schneeberg. Die Wohnungen befinden sich in einer 1995 erbauten Wohnanlage, die insgesamt 48 Wohneinheiten umfasst. Die drei zum Verkauf stehenden Wohnungen gehören zu einer Immobilie mit insgesamt zwölf Wohnungen und sind vollständig vermietet – eine ideale Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 224 m², verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil und einem Außenstellplatz.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1299,67 €, davon 46,02 € für Stellplätze. Das monatliche Hausgeld liegt bei 614 €, wovon 97,55 € zu den nicht umlegbaren Kosten zählen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand, da diese bei jedem Mieterwechsel teilrenoviert wurden. Somit ist aber auch bei zukünftigen Mieterwechseln mit Renovierungsarbeiten zu rechnen. Der Wohnkomplex macht ebenfalls einen einladenden Eindruck. Leichter Sanierungsstau besteht seitens der Fassaden,
der Balkone sowie der Heizungsanlagen. Hierfür wurde seit dem Bau eine stattliche
Instandhaltungsrücklage angespart, um diese Arbeiten in den nächsten Jahren durchzuführen.
Dieses voll vermietete Wohnungspaket stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und die gepflegte Wohnanlage bieten Investoren eine langfristig sichere Rendite.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 224 m², verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil und einem Außenstellplatz.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1299,67 €, davon 46,02 € für Stellplätze. Das monatliche Hausgeld liegt bei 614 €, wovon 97,55 € zu den nicht umlegbaren Kosten zählen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand, da diese bei jedem Mieterwechsel teilrenoviert wurden. Somit ist aber auch bei zukünftigen Mieterwechseln mit Renovierungsarbeiten zu rechnen. Der Wohnkomplex macht ebenfalls einen einladenden Eindruck. Leichter Sanierungsstau besteht seitens der Fassaden,
der Balkone sowie der Heizungsanlagen. Hierfür wurde seit dem Bau eine stattliche
Instandhaltungsrücklage angespart, um diese Arbeiten in den nächsten Jahren durchzuführen.
Dieses voll vermietete Wohnungspaket stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und die gepflegte Wohnanlage bieten Investoren eine langfristig sichere Rendite.
Ausstattung
- 3 ETW's von insgesamt 12 Wohnungen der Immobilie bzw. insgesamt 48 Wohnungen des
Wohnkomplexes/Eigentümergemeinschaft
- insgesamt 7.312,45/100.000 Miteigentumsanteil
- 614€ monatliches Hausgeld, hiervon 97,55€ nicht umlegbar
- 1.299,67€ monatliche Kaltmiete, hiervon 46,02€ Stellplatz-Mieten
- 3 Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz für 15,34€ monatl. Miete)
- Vermietungsstand: voll vermietet
- Baujahr: 1995
- vermietbare Wohnfläche: 223,77 m²
- Grundstück: 5.233 m²
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 2018
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas
- Dach: Schiefer
- Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2024 226.996,42€
- Anzahl der Zimmer: 8
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Balkone bei jeder Wohnung
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
Aufteilung im Haus:
- Keller: Kellerabteile, Gemeinschaftsraum, Fahrradkeller, Trockenraum, Heizungsraum
- OG links: 3RW mit 77,12 m² Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- OG Mitte: 2RW mit 69,53 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und
Balkon
- OG rechts: 3RW mit 77,12 m² Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
Wohnkomplexes/Eigentümergemeinschaft
- insgesamt 7.312,45/100.000 Miteigentumsanteil
- 614€ monatliches Hausgeld, hiervon 97,55€ nicht umlegbar
- 1.299,67€ monatliche Kaltmiete, hiervon 46,02€ Stellplatz-Mieten
- 3 Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz für 15,34€ monatl. Miete)
- Vermietungsstand: voll vermietet
- Baujahr: 1995
- vermietbare Wohnfläche: 223,77 m²
- Grundstück: 5.233 m²
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 2018
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas
- Dach: Schiefer
- Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2024 226.996,42€
- Anzahl der Zimmer: 8
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Balkone bei jeder Wohnung
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
Aufteilung im Haus:
- Keller: Kellerabteile, Gemeinschaftsraum, Fahrradkeller, Trockenraum, Heizungsraum
- OG links: 3RW mit 77,12 m² Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- OG Mitte: 2RW mit 69,53 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und
Balkon
- OG rechts: 3RW mit 77,12 m² Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
Eckdaten
- Kategorie
- Kauf
- Baujahr ca.
- 1995
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Zimmer
- 8
- Wohnfläche ca.
- 223.77 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
Lage
Die Bergstadt Schneeberg liegt im Erzgebirgskreis und zählt rund 14.000 Einwohner. Geprägt von ihrer über 500-jährigen Bergbaugeschichte, besticht die Stadt durch ihr historisches Flair und ihre traditionsreiche Architektur. Heute verbindet Schneeberg erfolgreich Geschichte mit moderner Lebensqualität und ist ein gefragter Wohnort mit einer lebendigen Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage in der Seminarstraße 20A, jedoch angenehm zurückgesetzt von der Hauptstraße. Direkt gegenüber liegt ein Supermarkt, und innerhalb von fünf Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Drogerien und Ärzte erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich auch das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium sowie ein Pflegeheim. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Filzteich, idyllischen Wanderwegen, dem Geitnerbad und dem Indoor-Freizeitpark Fundora.
Die Stadt punktet ebenso mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B93 und die A72 sind die wirtschaftlich bedeutenden Städte Zwickau (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 45 km) schnell erreichbar. Dies macht Schneeberg nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch für Pendler interessant.
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage in der Seminarstraße 20A, jedoch angenehm zurückgesetzt von der Hauptstraße. Direkt gegenüber liegt ein Supermarkt, und innerhalb von fünf Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Drogerien und Ärzte erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich auch das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium sowie ein Pflegeheim. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Filzteich, idyllischen Wanderwegen, dem Geitnerbad und dem Indoor-Freizeitpark Fundora.
Die Stadt punktet ebenso mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B93 und die A72 sind die wirtschaftlich bedeutenden Städte Zwickau (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 45 km) schnell erreichbar. Dies macht Schneeberg nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch für Pendler interessant.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
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Kontakt
Maximilian Jähnig
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