Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Sonne, Extras & Komfort
Waldstraße 4a, 08280 Aue-Bad Schlema
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2003 überzeugt durch seinen modernen Gesamtzustand und ist ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Auf rund 120 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer sowie ein vollständig ausgebautes Arbeitszimmer im Dachgeschoss zur Verfügung. Umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie der Fassadenanstrich von 2022 verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 12 m² großen Holzterrasse und in den Garten. Das 696 m² große Grundstück bietet durch seine Gartenbereiche mit Südwest- und Nordost-Ausrichtung zu jeder Tageszeit sonnige Areale und damit ideale Voraussetzungen für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC, während im Obergeschoss neben Schlaf- und Kinderzimmern ein komfortables Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper zur Verfügung steht.
Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Gas-Therme von 2003 mit modernem Boiler von 2024, zweifach verglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden, solide Dämmung sowie eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 7 kWp und 5 kWh Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzliche Sicherheit bietet eine installierte Alarmanlage. Eine Terrassentür in einem der Kinderzimmer ermöglicht zudem die unkomplizte Realisierung einer zukünftigen Dachterrasse auf dem Carport.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Carport mit elektrischem Rolltor und zwei Stellplätzen, zwei weitere Außenstellplätze sowie einen massiven Schuppen (ehemalige Garage), der vielfältig nutzbar ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, familienfreundliche Immobilie mit durchdachter Ausstattung und hohem Nutzwert in angenehmer Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin — ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 12 m² großen Holzterrasse und in den Garten. Das 696 m² große Grundstück bietet durch seine Gartenbereiche mit Südwest- und Nordost-Ausrichtung zu jeder Tageszeit sonnige Areale und damit ideale Voraussetzungen für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC, während im Obergeschoss neben Schlaf- und Kinderzimmern ein komfortables Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper zur Verfügung steht.
Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Gas-Therme von 2003 mit modernem Boiler von 2024, zweifach verglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden, solide Dämmung sowie eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 7 kWp und 5 kWh Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzliche Sicherheit bietet eine installierte Alarmanlage. Eine Terrassentür in einem der Kinderzimmer ermöglicht zudem die unkomplizte Realisierung einer zukünftigen Dachterrasse auf dem Carport.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Carport mit elektrischem Rolltor und zwei Stellplätzen, zwei weitere Außenstellplätze sowie einen massiven Schuppen (ehemalige Garage), der vielfältig nutzbar ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, familienfreundliche Immobilie mit durchdachter Ausstattung und hohem Nutzwert in angenehmer Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin — ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Baujahr: ca. 2003
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: 696 m²
- Heizungsanlage: Gas-Therme Baujahr 2003, Boiler Baujahr 2024
- Fußbodenheizung im Bad
- Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster, 2x Dachliegefenster
- Rollläden: elektrische Rollläden 2022, lediglich 1x manuell im Abstellraum
- Dach: Betondachziegel
- Fassade: neuer Anstrich 2022
- Photovoltaikanlage von 2023 mit 7kWp und 5kW Speicher kWh
- Renovierung EG 2013, Renovierung OG 2022
- Bad: im OG mit Dusche, Badewanne mit Handtuchheizkörper
- Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC
- Einbauküche im Preis nicht inbegriffen; kann nach Absprache erworben werden
- Holztreppe
- Alarmanlage verbaut
- Drainage wurde verlegt
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze rechts neben dem Haus
- Holz-Terrasse mit circa 12 m² Fläche
- Dämmung: Zwischendecke, Dachschrägen, 36er Wand
- Kamin im Kaufpreis nicht inbegriffen; 2 Schornsteine - jeweils einzügig
- Satellitenanschluss
Aufteilung:
- EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
- OG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2
- DG: Arbeitszimmer (voll ausgebaut)
Sonstiges:
- Carport von 2015 mit 2 Stellplätzen und elektrischem Rolltor von 2020
- massiver Schuppen (umgebaute Garage)
- Baujahr: ca. 2003
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: 696 m²
- Heizungsanlage: Gas-Therme Baujahr 2003, Boiler Baujahr 2024
- Fußbodenheizung im Bad
- Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster, 2x Dachliegefenster
- Rollläden: elektrische Rollläden 2022, lediglich 1x manuell im Abstellraum
- Dach: Betondachziegel
- Fassade: neuer Anstrich 2022
- Photovoltaikanlage von 2023 mit 7kWp und 5kW Speicher kWh
- Renovierung EG 2013, Renovierung OG 2022
- Bad: im OG mit Dusche, Badewanne mit Handtuchheizkörper
- Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC
- Einbauküche im Preis nicht inbegriffen; kann nach Absprache erworben werden
- Holztreppe
- Alarmanlage verbaut
- Drainage wurde verlegt
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze rechts neben dem Haus
- Holz-Terrasse mit circa 12 m² Fläche
- Dämmung: Zwischendecke, Dachschrägen, 36er Wand
- Kamin im Kaufpreis nicht inbegriffen; 2 Schornsteine - jeweils einzügig
- Satellitenanschluss
Aufteilung:
- EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
- OG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2
- DG: Arbeitszimmer (voll ausgebaut)
Sonstiges:
- Carport von 2015 mit 2 Stellplätzen und elektrischem Rolltor von 2020
- massiver Schuppen (umgebaute Garage)
Eckdaten
- Kategorie
- Kauf
- Baujahr ca.
- 2003
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche ca.
- 120 m²
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieträger
- Gas
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Aue-Bad Schlema, Ortsteil Schlema, insbesondere Niederschlema. Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße und ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie wenigen Gewerbeeinheiten umgeben. Die Umgebung gilt als familienfreundlich und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt vereint die Lage attraktives Wohnen mit einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung.
Bad Schlema ist weithin bekannt als staatlich anerkannter Kurort mit langer Tradition in der Gesundheits- und Rehabilitationsversorgung. Die Region verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur, insbesondere im Bereich Kurmedizin, ambulanter Versorgung und Pflege. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark sowie zum beliebten Gesundheitsbad ACTINON unterstreicht die gesundheitsorientierte Ausrichtung des Standortes und sorgt für ein attraktives Umfeld für jüngere sowie ältere Menschen gleichermaßen.
Aue-Bad Schlema ist seit 2019 eine Große Kreisstadt im Erzgebirgskreis und zählt insgesamt rund 20.000 Einwohner. Die Stadt vereint auf besondere Weise Tradition, Natur und moderne Infrastruktur. Während Aue als Wirtschafts-, Schul- und Verwaltungsstandort gilt, ist Bad Schlema überregional bekannt für seine Kurangebote, das Radonheilbad und seine Rolle als Erholungsstandort. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B169, B101 und die nahegelegene A72.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt vereint die Lage attraktives Wohnen mit einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung.
Bad Schlema ist weithin bekannt als staatlich anerkannter Kurort mit langer Tradition in der Gesundheits- und Rehabilitationsversorgung. Die Region verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur, insbesondere im Bereich Kurmedizin, ambulanter Versorgung und Pflege. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark sowie zum beliebten Gesundheitsbad ACTINON unterstreicht die gesundheitsorientierte Ausrichtung des Standortes und sorgt für ein attraktives Umfeld für jüngere sowie ältere Menschen gleichermaßen.
Aue-Bad Schlema ist seit 2019 eine Große Kreisstadt im Erzgebirgskreis und zählt insgesamt rund 20.000 Einwohner. Die Stadt vereint auf besondere Weise Tradition, Natur und moderne Infrastruktur. Während Aue als Wirtschafts-, Schul- und Verwaltungsstandort gilt, ist Bad Schlema überregional bekannt für seine Kurangebote, das Radonheilbad und seine Rolle als Erholungsstandort. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B169, B101 und die nahegelegene A72.
Sonstiges
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
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Kontakt
Maximilian Jähnig
Bitte bei Anfrage Referenz angeben: 1061